大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于建筑装饰装修公司成本的问题,于是小编就整理了2个相关介绍建筑装饰装修公司成本的解答,让我们一起看看吧。
我来已我们这里市场状况做个参照帮你分析,比如不是旅游景点租房子,1000平米租金大概20万左右一年,1000平米除过道大厅楼梯大概能有30间房(标准3星一间房应该在25平米)大厅精装吊顶,客房吊顶贴墙纸,走廊楼梯房间铺地毯,厕所用玻璃,电视39寸,空调独立1.5p,热水器,床,床垫,窗帘,客房门,电子门锁,一间房3万,大厅走廊建筑物外墙招牌30万,改造装修就要120万,不包括酒店用品,30间房打扫卫生服务员最少两个,一个1500元一月洗被盖一个少了2500没有人干,前台开房找两个一个1500元,少了两个人运作不了,一个退房一个查房,保安一个1500一起就是1万一月酒店才能运作,总帐就该是20万加12万加6万水电被褥更换,装修5年应该重装一次一年折旧24万算20万一年开销58万管理不好不止这个数,一天就是2000左右,房间150一间,一天必须要保证15间不然亏本,15间以外才是自己的,没有固定客源,人口流动量小,酒店多竞争大,租房开酒店多半是给房东和工人帮忙,稍微不小心就要亏血本,反正是弊大于利
首先,对比住宅的建安成本,一般要对比单方成本,毕竟建安总价是与建筑面积线性相关的,不同项目没法对比。
相对多层住宅,高层住宅(高度100m以内的,不讨论超高层,超高层项目都建得比较有个性,成本分析不具有普遍性)主要增加的成本在于:
1.因结构体量增大必然会增加每平米钢筋混凝土含量:一般小高层的钢筋含量38kg/m2左右,20多层的住宅楼要42kg/m2以上。同理混凝土也会增加0.01-0.05m3每平米。结构含量大概会造成40-60元/m2的差价;
2.因高层规划、验收有更加严格的标准,会导致建安成本的增加。比如高层建筑按规范每户要配置避难间,避难间的窗要做成防火窗,防火窗要比普通铝合金窗贵400元/m2,按100m2一户,每户1.2m2的防火窗,这里要增加差不多5块钱。同样高层会有更高规范的消防要求、防雷要求、供水供电要求等,同样会增加单方成本。
说点偏题的:
一个项目要建高层住宅就一定会比多层住宅成本高很多吗?不一定。其实一个项目,高点低点,建安单方差价撑死不会超过200元,但是要衡量整个项目的成本,你就要考虑到建安外的成本分摊了。
这个时候,层数高了可售面积增大,很多不跟建筑面积成正比的成本就会得到分摊。比如说一个小区要建围墙吧,围墙的成本是不跟建筑面积走的,100万的围墙总价如果摊到5层的小区假设是20元每平米,那将小区层高建到10层,那分摊成本就只有10元了……同理的还有景观费用、售楼处成本、配套幼儿园、会所成本、按项收费的前期费用等。
那是不是楼越高、成本越低、越赚钱?也不是。首先,楼高楼低在拿地的时候政府己经规定了容积率,也就是说一个地块己经被规定好了你能建的建筑面积上限,设计强排再牛逼也不能变出花来。
所以一般在做项目测算的时候,层数一般都不是成本人员的重点关注对象,3000多每平米的建造成本在哪个地方都是跑不掉的,项目定位导致的装修、景观档次往往更让成本人员纠结。
到此,以上就是小编对于建筑装饰装修公司成本的问题就介绍到这了,希望介绍关于建筑装饰装修公司成本的2点解答对大家有用。